Продажа участка

Номер объекта: 539627. Земельный участок 19, 2 га для сельского хозяйства — Челябинская область

✅ Участки расположены вдоль автомобильной дороги. Заезд удобный: грузовики, тракторы и легковые машины проезжают в любое время года.

2 км до посёлка Марксист
2, 3 км до посёлка Чубары
45 км до Челябинска

т.к. рядом есть посёлки — в штат можно нанимать производителей. До Челябинска меньше часа, а это большой рынок сбыта для мяса, молока, овощей и других продуктов.

Данные из документов
Кадастровые номера:
74:02:0109002:45 — 12, 8 га
74:02:0109002:77 — 6, 4 га
Категория: земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Какая земля на участке

Есть открытые ровные площадки — на них можно посеять или построить.
Есть участки с березами — они защищают от ветра и создают тень для скота.
Есть часть с камышом, где скапливается вода.
Влажную низину не обязательно считать минусом. Ее можно использовать как водопой для животных или под выпас.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

ПОДХОДЯТ ДЛЯ:

✅ Животноводство:

- Разведение коров, коз или овец — есть место под пастбище и откорм
- Содержание лошадей
- Птицеводство: куры, утки, гуси (мясо и яйцо)

✅ Растениеводство:

- Выращивание сена и кормов для своего хозяйства или на продажу
- Овощи в открытом грунте: картофель, морковь, капуста, свёкла.
- Зерновые культуры: пшеница, овёс, ячмень
- Масличные культуры: подсолнечник, рапс (в регионах под них дают пособия)

✅ дополнительно:

- Пасека
- Небольшие теплицы для зелени или рассады
- Склад для хранения урожая или сельхозтехники

✅ Комбинированное хозяйство:

Животноводство + кормовая база — полный цикл, минимум закупок
Овощи + хранение + прямая продажа в Челябинске

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
КОМУНИКАЦИИ:

Электричество. В 375 метрах проходит высоковольтная линия. Для подключения необходимо получить технические условия в энергокомпании и провести кабель до участка.
Вода. На участке можно пробурить скважину.
Газ. Ближайшая газовая труба — в 2, 5 км. Подключение возможно, но требуется согласие и вложения.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ:

актуальные меры поддержки АПК в Челябинской области (2026)

✅ Единый грант на развитие фермерского хозяйства — от 3 млн рублей (замена «Агростартапа» и «Семейной фермы»).

✅ Новый грант «Агромотиватор» для ветеранов СВО — до 4 млн рублей.

✅ Действуют субсидии на: молоко, посев зерновых/кормовых, содержание племенного скота.

Вся эта поддержка повышает окупаемость вложений в вашем будущем проекте на этом участке.

Проще говоря, часть затрат на содержание и работу хозяйства можно вернуть за счет господдержки. Это снижает риски и увеличивает окупаемость.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

ЦЕНА И УСЛОВИЯ

Цена честная и соответствует состоянию участка — с учётом рельефа и влажной зоны. Для его размера это выгодное предложение.

Покажу участок лично, отвечу на все вопросы и предоставлю документы. Позвоните или напишите.